Por acaso já se perguntou “Qual é a diferença entre Under contract vs Pending?”. Se procurou respostas e não as encontrou, nós vamos ajudá-lo nisso agora. Continue a leitura:
No mercado imobiliário, os termos “under contract” e “pending” são frequentemente usados para descrever o status de uma propriedade durante o processo de compra e venda. Embora possam parecer semelhantes, eles representam etapas distintas do processo de transação.
- Under Contract: Quando uma propriedade está “under contract,” significa que o vendedor aceitou uma oferta do comprador, e ambas as partes assinaram um contrato de compra. No entanto, a venda ainda não foi concluída. Existem várias etapas e contingências que precisam ser resolvidas antes que a transação possa ser finalizada. Esses podem incluir:
Inspeção da Propriedade: O comprador geralmente contrata uma inspeção para avaliar a condição do imóvel. Se problemas significativos forem encontrados, o comprador pode solicitar reparos ou renegociar o preço.
Avaliação: O banco do comprador pode exigir uma avaliação para garantir que o valor da propriedade justifique o montante do empréstimo.
Financiamento: O comprador precisa obter a aprovação final do financiamento. Isso pode envolver a verificação de crédito, renda e outros fatores financeiros.
Revisão de Títulos: Uma revisão de títulos é realizada para garantir que não haja problemas legais ou ônus sobre a propriedade.
Durante esse período, a venda ainda pode ser cancelada se qualquer uma dessas contingências não for cumprida.
- Pending: Quando uma propriedade está “pending,” significa que todas as contingências foram resolvidas, e o contrato está avançando para o fechamento final. Basicamente, a transação está em suas etapas finais, e não há mais obstáculos significativos que possam impedir a venda. Neste estágio, os seguintes pontos são geralmente verdadeiros:
Contingências Removidas: Todas as inspeções, avaliações e verificações de financiamento foram concluídas satisfatoriamente.
Documentação: Toda a documentação necessária foi revisada e aprovada pelas partes envolvidas, incluindo quaisquer documentos legais ou relacionados ao financiamento.
Data de Fechamento: Uma data de fechamento foi estabelecida, e a transferência de propriedade está prestes a ocorrer. O comprador e o vendedor estão se preparando para finalizar a transação, incluindo a assinatura dos documentos finais e a transferência de fundos.
Conclusão: A principal diferença entre “under contract” e “pending” é o estágio do processo de transação em que a propriedade se encontra. “Under contract” indica que a oferta foi aceita, mas ainda existem contingências a serem resolvidas. “Pending” significa que todas as contingências foram cumpridas, e a venda está em suas etapas finais antes do fechamento.
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